臨近12月底，一方面在國家房地產調控政策高密度出臺的大背景下，很多市民改由過去的急吼吼買房為慢慢觀望；另一方面，眾多開發(fā)商也早早完成了年度銷售指標，放慢了推盤的步履，使蘇州可供選擇的樓盤項目較少。在這幾個因素的共同作用下，蘇州樓市的溫度略微降下一些。

根據(jù)搜房網統(tǒng)計：蘇州市區(qū)上周住宅類房源成交1899套，較前一周增加569套，升幅為42.78%；成交面積238024.79平方米，較前一周增加66470.24平方米，升幅為38.75%；成交均價： 7774.2元/平方米，較前一周減少754.82元/平方米，降幅為8.85％。

從成交均價上分析，蘇州市區(qū)成交均價已從維持許久的“8”字頭跌至“7”字頭，為7774.2元 /平方米，較前一周減少754.82元 /平方米，降幅為8.85％。從折線圖上來看，單日成交均價高低起伏十分明顯，周一成交均價最高為8766元/平方米，周四最低為7468元/平方米。

從各個區(qū)域市場來看，上周各區(qū)成交均價依然是漲跌交錯。園區(qū)成交均價環(huán)比再有小幅上升，較上周增加195元/平方，再次站上“萬元”關口以上，整體排名第一位。古城三個區(qū)全線下滑，滄浪區(qū)成交價格從“9”字頭上滑落為7605元/平方。金閶區(qū)和平江區(qū)同樣下滑明顯，兩個區(qū)均受到部分政策保障性住房成交影響，拉低了區(qū)域整體價格。降幅分別為45.12%和19.11%。高新區(qū)成交均價變化不大，較上周增加 274元 /平方，漲幅為3.57%。吳中區(qū)成交均價均環(huán)比有不小的下滑，本周從“9”字頭跌至“7”字頭，別墅成交放緩成為整體成交均價有所回落的原因之一。相城區(qū)成交均價繼續(xù)下滑，之前一周的“7”字頭上滑落到上周的“6”字頭，本周成交均價僅為5787.73元/平方。

各區(qū)成交套數(shù)排名從高到低依次是：工業(yè)園區(qū)489套（上周351）；相城區(qū) 447套（上周269）；吳中區(qū) 389套（上周281）；高新區(qū) 287套（上周259）；滄浪區(qū) 129套（上周89）；平江區(qū)118套（上周55）；金閶區(qū)40套（上周26）。

上周蘇州市區(qū)日均成交271套，平均單套成交面積為125.34平方米。

原因分析：保障性住房拉低均價

業(yè)內人士分析，上周之所以出現(xiàn)量升價跌的情況主要原因在于受到滄浪區(qū)、金閶區(qū)和平江區(qū)三個區(qū)政策保障性住房成交影響。從這三個區(qū)的成交均價來看，滄浪區(qū)成交價格從“9”字頭一下子滑落為7605元/平方米，金閶區(qū)和平江區(qū)更是跌落到4630.99/平方米和5709.5/平方米，降幅分別為 45.12%和19.11%。

據(jù)分析，在“國四條”、遏制房價過快上漲、打擊囤地等一系列遏制房價上漲政策下，上周價格也有大幅回落，但房價下行的跡象卻不太明顯。從上周樓市活躍度表現(xiàn)來看，年末的一些樓盤“吐貨”使得樓市依舊活躍，據(jù)統(tǒng)計，上周末共有5家樓盤積極入市，而個別新盤在“埋伏”了許久之后趕尾上市，老盤、新盤的雙管齊發(fā)，拉動了上周樓市的高度活躍。從單日成交數(shù)據(jù)來看，前半周蘇州樓市顯得較為低沉，但到了周中卻突然暴漲，單日成交量過300套。

從各區(qū)域成交情況來看，上周蘇州各區(qū)除平江區(qū)略有下滑外，其他各區(qū)全線上揚，相城區(qū)、吳中區(qū)漲幅明顯。園區(qū)成交量在前一周的基礎上有所上升，環(huán)比前一周增加138套，升幅為39.32%，依然坐在冠軍寶座上，成交量領先仍不明顯。相城區(qū)緊隨其后，成交量較前一周有大幅上升，環(huán)比增加178套，漲幅達到66.17%，上周排名第二。吳中區(qū)環(huán)比增加108套，漲幅為38.43%，排在第三位。同樣，高新區(qū)在前一周的基礎上也有所上升，環(huán)比增加28套，升幅為10.81%，上周排名第四。古城三個區(qū)（滄浪區(qū)、金閶區(qū)、平江區(qū)）中，三個區(qū)除平江區(qū)環(huán)比有小幅下跌外，滄浪區(qū)和金閶區(qū)均有不同程度上升。其中金閶區(qū)是變化最大的一個區(qū)，較前一周增加92套，漲幅為前一周的3.5倍。滄浪區(qū)有小幅上升，環(huán)比增加40套，升幅為44.94%。平江區(qū)本周成交40套，環(huán)比減少15套，降幅為37.5%，排在末位。

各區(qū)域成交情況分析

園區(qū)：量價齊升 價格過 “萬”

上周工業(yè)園區(qū)共成交住宅類商品房489套，平均單套成交面積為126.67平方米。園區(qū)成交量較前一周增加138套，升幅為39.32%。從單套成交面積來看，近期以中小戶型房源成交為主。
縱觀園區(qū)上周樓市，前期眾多樓盤房源熱銷，提前透支了樓市需求量，而房價的不斷攀升也讓許多剛性需求者望而卻步，這兩周園區(qū)整體成交量沒能突破500套。從具體成交情況來看，中小戶型受關注度較高，上周青劍湖板塊表現(xiàn)搶眼，板塊內華園新天、雍合灣等項目保持不錯的成交水平，前一周末摩爾尚城加推中央高層房源， 79㎡兩房，84㎡兩房， 105㎡三房，同樣取得了不錯的銷量。另外，大戶型方面，大湖城邦云庭、中旅藍岸國際、雅戈爾太陽城等項目表現(xiàn)不錯。本周末園區(qū)有兩大項目加推房源，第五元素加推14號樓127、 131平米，均價已過萬。尚玲瓏 12月 26日加推 130、170平米新房源。

古城區(qū)：滄浪、金閶齊回升，平江區(qū)下挫

上周古城區(qū)（滄浪、金閶、平江）共成交住宅類商品房287套，平均單套成交面積為96.38平方米。本周整體成交量環(huán)比有較大幅度的上升，單套成交面積較上周減少13平方。

上周古城區(qū)中滄浪區(qū)和金閶區(qū)兩個區(qū)的成交量止跌反彈，而平江區(qū)則出現(xiàn)小幅下滑。蘇州市區(qū)在售房源非常有限，而滄浪區(qū)占據(jù)了半壁江山，目前滄浪區(qū)方面主要以中海胥江府、世茂運河城和湖山新意和萬科金色家園的精裝房源在售為主，天辰花園1月份將推出一幢精裝房源，具體來看，上周表現(xiàn)不錯的項目有湖山新意、世茂運河城，湖山新意加推16號樓， 97-140平方，折后均價約9700元/平米，雖然價格較以往有大幅度提高，但成交情況仍然十分樂觀。金閶區(qū)也是上周成交量回升的一個區(qū)域，目前該區(qū)域主要依靠金城1958和鑫苑景園這兩個項目支撐，上周成交量上升的另一主要原因是政策保障性住房發(fā)揮了作用。與這兩個區(qū)相反的是，平江區(qū)成交量開始止?jié)q反跌，上周僅有部分政策保障性住房和部分普通住宅成交，排在末位。

吳中區(qū)：量升價跌 均價回落

上周吳中區(qū)共成交住宅類商品房389套，平均單套成交面積為133.44平方米。從單套成交面積上來看，上周成交房源以中等以上戶型為主。

吳中區(qū)成交量在前一周的基礎上又有所上升，上周突破300套，環(huán)比增加108套，整體表現(xiàn)比較穩(wěn)定。區(qū)域內各大板塊樓盤相繼入市，趕在年前再“火”一把。具體來看，位于吳中大道與木東路交界處往南的嘉盛花園連續(xù)兩周加推房源，成交情況頗為理想。而位于金楓路和竹園路交會處的浙建·楓華紫園推出4、 5、 6、 7號樓，面積在87-140平米，現(xiàn)場熱銷，成為上周銷售排行榜的冠軍。在這兩大項目的有力拉動下，區(qū)域整體成交量也有所上升。除此以外，區(qū)域內太湖純水岸、誠河新旅城以及石湖東路85號的石湖星城等項目也保持較好的成交水平。上周吳中區(qū)成交均價出現(xiàn)回落，前一周在中房瀾泊灣等別墅項目成交拉動下，價格過“9”字頭，本周別墅產品成交減緩，價格隨之回落。

高新區(qū)：保持平穩(wěn)向上態(tài)勢

上周高新區(qū)共成交住宅類商品房287套，平均單套成交面積為127.81平方米。從單套成交面積來看，近期以中等戶型房源成交為主。

上周高新區(qū)整體變化不大，環(huán)比僅增加28套。滸關板塊表現(xiàn)相當穩(wěn)定，該板塊是高新區(qū)比較熱門的板塊之一，也是在售樓盤最多的區(qū)域。新創(chuàng)理想城、新創(chuàng)大河山、丹景廷、惠澤云錦城等幾大樓盤始終保持一定量的成交。中心區(qū)域方面，前期熱銷的新港天都花園本周也保持了一定的成交量，該項目預計明年推出小高層房源。鑫苑國際城市花園也是近期受關注度較高的一個樓盤，該項目加大宣傳力度，并于12月25日推出濱河灣新房源，吸引了眾多購房者的目光。值得一提的是，高新科技城板塊一大新項目MAX未來上周末首次開盤，推出小高層、高層和別墅，為高新區(qū)整體成交量作出貢獻。

相城區(qū)：表現(xiàn)搶眼 整體過400套

上周相城區(qū)共成交住宅類商品房447套，平均單套成交面積為133.86平方米。從單套成交面積來看，本周成交以中等戶型房源為主。

上周相城區(qū)整體成交量繼續(xù)上揚，環(huán)比增加178套，這也是相城區(qū)成交量連續(xù)兩周保持上升。具體來看，城南板塊目前仍以香城花園四期香城頤園、康橋麗都以及合景峰匯國際項目為主。北部板塊的朗悅灣項目是市場關注度較高的一個樓盤，也是支撐北部片區(qū)成交量的主力。黃棣片區(qū)則以冠城水岸風景、御庭水岸和春申景城三大項目銷售為主。綜合來看，相城區(qū)供應量仍然偏緊，目前在售房源以老盤為主，蘇州恒勵西子花園、香城頤園、康橋麗都、朗悅灣、中翔麗晶等在售老盤，在明年都將清盤，而新項目融僑城要到明年中旬推出，未來相城區(qū)樓市走勢如何值得關注。