近期從中央到地方相關(guān)樓市新政的出臺，讓很多打算買房的市民心生憂慮：到底什么時候才合適買房？市民不妨對蘇州明年樓市的供應(yīng)情況有個了解后再作定奪。

據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計，2010年，蘇州樓市將要有200多個樓盤、5萬套房源集中上市，而推盤量大的板塊集中在今年土拍市場活躍的區(qū)域。其中今年供應(yīng)量嚴(yán)重不足的獨墅湖板塊、城北板塊都有全新項目上市，另外園區(qū)市場部分大盤項目也將增加供應(yīng)量，吳中越溪板塊、新區(qū)滸關(guān)板塊2010年更是好戲連臺。

古城:可供房源3000余套,滄浪金閶平分秋色

隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，蘇州古城區(qū)發(fā)生了很大變化，人口偏多，交通嚴(yán)重堵塞，與此同時，可開發(fā)土地日益減少，從今年的土地市場，我們也看到蘇州市區(qū)早已成為價值連城的板塊，現(xiàn)在更是寸土寸金。未來古城區(qū)可售房源將會越來越少早已眾所周知，未來蘇州市區(qū)可售房源成為稀缺資源已無可非議，古城板塊的競爭更會越來越激烈。據(jù)不完全統(tǒng)計，明年市區(qū)總體看來推出房源不多，估計近80萬方。

綜觀今年古城區(qū)樓市，滄浪區(qū)受關(guān)注程度最高，滄浪新城板塊的世茂運河城、湖山新意以及胥江板塊的中海胥江府、萬科金色家園等項目持續(xù)加推為區(qū)域樓市作出較大貢獻(xiàn)。滄浪新城作為一個依托“文化古城”的“活力新城”，成果顯著，潛力無限。位于城內(nèi)的世茂運河城項目自八月開盤，當(dāng)日銷售額創(chuàng)下8000萬后，持續(xù)加推的房源成交情況亦是十分理想；據(jù)悉，世茂運河城將于2010年3月推出4幢住宅、4塊商業(yè)，上市體量還算不錯。

另一樓盤湖山新意10月中旬推出的百余套房源同樣受到市場熱力追捧。12月12日湖山新意今年的最后一次加推，盡管折后均價已達(dá)9700元/平米，但依然再創(chuàng)佳績，當(dāng)天房源售出近70%。據(jù)了解，湖山新意將于2010年推出10#、12#、13#3幢房源，面積在95-125平米，雖然具體推盤時間未定，但是相信借助今年樓市的火爆之勢，明年項目也會創(chuàng)造不俗業(yè)績。

一直以來，胥江板塊都在中海胥江府和萬科金色家園的全力支持下，保持穩(wěn)定去化，明年板塊并沒有明顯變化，可售房源依然集中在這兩個項目身上。統(tǒng)計顯示，中海胥江府明年2月或3月400套高層房源將傾情推出，而20套聯(lián)排別墅也將于明年5月左右面世，如此體量上市實屬難得。萬科金色家園2010年全年將會再推3幢約4萬方的房源，執(zhí)著于萬科品質(zhì)項目的購房者明年也將會有更多選擇。

同樣位于滄浪區(qū)的天辰花園，明年的推盤量僅有最后一幢精裝房，預(yù)計1月就將與眾購房者見面，160-190平米的大戶型應(yīng)該能夠受到改善性購房者的青睞。而作為2010年蘇城最值得期待的新盤之一，位于南門商圈的新型商業(yè)中心，最大規(guī)模的城市綜合體——蘇綸場，一直以來也是廣受關(guān)注，公寓項目估計要到明年下半年推出，目前商業(yè)項目已經(jīng)啟動。

相比滄浪區(qū)，金閶區(qū)、平江區(qū)一段時間以來是靠別墅支撐著區(qū)域的成交。區(qū)域內(nèi)在售項目不多應(yīng)該是制約金閶區(qū)成交量快速上升的瓶頸。金城1958將會成為2010年區(qū)域重點成交來源。目前項目動態(tài)都還處于待定狀態(tài)，明年是否會給區(qū)域帶來驚喜，的確值得期待。

平江區(qū)在售房源同樣緊缺，大多數(shù)樓盤在09年年底已進(jìn)入尾盤銷售階段。明年別墅產(chǎn)品華潤平門府約10萬方的體量應(yīng)該會受到高端客戶群的關(guān)注，但能否支撐整個區(qū)域，還不好說。平江新城南銜古城之繁榮，東西托園區(qū)新區(qū)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的蓬勃，北領(lǐng)新興的相城，是蘇州城區(qū)乃至大都市格局的軸心，也是蘇州沉淀繁華軸線的一個支點，自然而然地成為了人流、物流、資金流乃至歷史文化轉(zhuǎn)化上的樞紐。未來區(qū)域前景應(yīng)該是會不可限量。

園區(qū):三分之一為新盤,中高端房明顯增

工業(yè)園區(qū)一向是市民買房的熱地。據(jù)不完全統(tǒng)計，明年工業(yè)園區(qū)商品住宅房源上市量約300萬平方米，近2萬套房源，其中首次亮相的新盤占了將近1/3的量，并且中高端住宅產(chǎn)品比2009年明顯提升。

從八月份土拍以來，獨墅湖板塊已經(jīng)成為炙手可熱的一個區(qū)域。明年獨墅湖板塊將有7個盤上市，除了大湖城邦與榮域為老盤新開，其它5個盤均為首次亮相的樓盤。此外，該地段屬于吳中區(qū)板塊部分樓盤的大量入市，將為市民帶來新期待。

現(xiàn)代大道板塊歷來成為“開發(fā)商”必爭之地，因此，該板塊品牌開發(fā)商云集。細(xì)細(xì)數(shù)來該板塊的諸多樓盤，幾乎云集了蘇州樓市多數(shù)高端樓盤，明年，該板塊將有4000余套房源入市。萬科尚玲瓏、雅戈爾未來城、中央景城、海尚壹品這些金雞湖板塊樓盤的入市，將成為鐘愛金雞湖板塊人士的首選。而諸如雅戈爾太陽城、億城沙發(fā)社區(qū)、億城左岸香頌、白塘壹號這些樓盤，由于緊依生態(tài)型公園，因此均可以算是“生態(tài)型居住樓盤”。

湖東樓市之于蘇州樓市的地位，無可代替。在今年蘇州樓市成交量中，約三分之一的成交量來自于湖東樓市。預(yù)計到明年，湖東樓市上市量大約為5000套房源，均為老盤新開。楓情水岸、路勁湖畔天城、第五元素、東湖林語、IALA自由水岸、朗詩國際街區(qū)這些樓盤，均處于園區(qū)比較核心的地段。雖然該板塊價格絕大多數(shù)已經(jīng)突破一萬，但是其周邊生活配套的齊全，讓該板塊成為諸多人士紛紛入駐的區(qū)域。

唯亭如今還是園區(qū)價格洼地，明年，唯亭板塊上市量大約有近2000套房源上市，均以剛性需求樓盤為主。

2010年，湖西樓市上市量雖然不多，但只要上市的，可謂均是精品。其實，2009年園區(qū)中高端項目推盤已經(jīng)風(fēng)生水起，湖西環(huán)球188項目不僅創(chuàng)造了公寓單價五萬的業(yè)績，同時也使得整個園區(qū)成交均價如火如荼；星獅白塘壹號自開盤以來也取得不俗的成績，吸引大批投資客入場；鉑晶公寓自10月7日正式簽約發(fā)售一個月時間銷售70余套，銷售率超70%；建屋中央景城也推出全裝修房，銷售火爆。明年園區(qū)有不少中高端住宅項目陸續(xù)推盤，其中也有項目從普通住宅產(chǎn)品升級為精裝住宅。從園區(qū)樓盤的分布來看，萬科玲瓏灣是較早建設(shè)精裝房的，而朗詩國際街區(qū)從南京來到蘇州是以其十大科技系統(tǒng)的精致住宅當(dāng)?shù)?，部分樓盤陸續(xù)推出精裝公寓產(chǎn)品。
2010年，諸如大和和風(fēng)雅致項目、九龍倉現(xiàn)代大道項目都將首次推盤，雅戈爾未來城五期風(fēng)尚將打造中高端家庭大宅產(chǎn)品，其中部分精裝修，其雅戈爾太陽城項目明年也將推出以改善性居住為主的低密度湖景大宅。記者從棲霞建設(shè)處了解到，明年棲霞楓情水岸僅余6棟樓中也將做部分精裝修產(chǎn)品。此外，環(huán)球188、水巷鄰里花園、東方之門、建屋領(lǐng)域、中海御湖熙岸、馨湖園，在湖西樓市中，均是為數(shù)不多的精品。

相城:百萬方儲地待發(fā),下半年房源井噴

相城區(qū)一直被譽為蘇州樓市的“黑馬”，從2009年的整體表現(xiàn)來看，區(qū)域房源整體以老盤加推為主，“房荒”成為制約區(qū)域成交的最大原因。據(jù)搜房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2010年相城區(qū)在售房源中，上半年老盤仍是中堅力量，下半年城北板塊新盤將唱主角。

蘇州恒勵西子花園、香城頤園、康橋麗都、朗悅灣、中翔麗晶等在售老盤，在明年都將清盤；今年備受關(guān)注、熱銷不斷的合景峰匯國際，明年上半年仍將成為區(qū)域房源的領(lǐng)頭羊和風(fēng)向標(biāo)。全新樓盤“融僑城”預(yù)計明年6月上市，另外恒基中國相城儲備用地三、四季度也將上市，佳滿企業(yè)的儲備地塊明年也會動工。整體來看，相城區(qū)樓市明年上半年與今年下半年情況看齊，到明年6月份開始，“房荒”現(xiàn)象將得到極大緩解。到明年三、四季度，城北板塊儲備地塊大地主恒基中國項目正式對外銷售，恒基在城北春申湖路區(qū)域擁有四十多萬方的土地儲備量，其項目的上市將使區(qū)域推盤量到達(dá)巔峰。另外，據(jù)悉城開儲備用地和雅戈爾儲備用地都有動工建設(shè)的打算，而佳滿企業(yè)相關(guān)人員透露，地塊明年肯定會動工。

百萬方的地塊明年同時動工，城北地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展將攀上新的制高點，區(qū)域或?qū)⒊蔀樘K州樓市的焦點。另外，相城區(qū)其他板塊的產(chǎn)品也以加推及清盤為主，黃埭板塊受廣濟(jì)路等北延工程的影響，縮短了與市中心的距離，區(qū)域成交也將更加活躍，該板塊別墅產(chǎn)品主要靠春申湖畔，公寓項目也有十萬方左右的體量。渭塘板塊在售大盤合景朗悅灣項目后期將繼續(xù)銷售，總共約300多套，其中公寓兩百多套，幾十套別墅產(chǎn)品。

2010年，蘇州相城區(qū)板塊樓市發(fā)展更值得期待。

吳中:可供9000余套,新興板塊魅力足

據(jù)搜房網(wǎng)房源中心不完全統(tǒng)計， 2010年吳中區(qū)將有近9000余套房源面市，可供房源量達(dá)180萬方，以當(dāng)前吳中區(qū)域月度成交情況推算，當(dāng)前的可供房源量僅可提供未來區(qū)域半年的需求量。

僅木瀆板塊，明年將有2千余套房源將登場。隨著輕軌一號線建設(shè)完工的日益臨近，作為輕軌沿線頗為受益的木瀆片區(qū)，在2009年就成為受關(guān)注度較高的區(qū)域。在2009年取得了不錯銷售成績的姑蘇世家、紫元陽光水榭、嵐山別墅等中高端項目在明年還將有推盤行為，這些輕軌一號線沿線的受益樓盤，在今年受益匪淺后，將拿出更加占據(jù)優(yōu)越性的房源來應(yīng)對市場需求，集體打響輕軌樓盤的新一輪激戰(zhàn)。值得關(guān)注的是，紫元陽光水榭、浙建·楓華紫園、姑蘇世家等普通住宅項目，在明年同時推出了不同類別的大中戶型項目。

隨著房價的不斷走高，新興板塊樓盤成為置業(yè)新寵，而位于城南的邵昂路板塊，因為眾多大牌的進(jìn)駐，其魅力正在逐步散發(fā)。作為蘇州新興的居住板塊之一，同步享受新城配套，又以絕對性價比保證了有車生活，“新價值觀”在這一區(qū)域表現(xiàn)十分突出。在邵昂路板塊自身配套的前提之下，這一聯(lián)系更將區(qū)域的宜居性與便捷性充分融合。

2010年，該區(qū)域內(nèi)將有2000余套房源對外面世，統(tǒng)計結(jié)果顯示，該區(qū)域內(nèi)明年面市的房源戶型，將可以滿足不同需求的置業(yè)者的要求，從新城金郡滿足首次置業(yè)剛需的80余平米的中小戶型，到美田·富堯山莊滿足換房置業(yè)需求的271平米的戶型，還有作為吳中地產(chǎn)2010年度首次亮相的極佳力作——越湖家天下，同時選擇在明年試探性的推出了100套80-130平米的公寓性項目?？梢灶A(yù)見的是，該板塊在明年即將打響一場需求差異化的供應(yīng)大戰(zhàn)，隨著交通和配套發(fā)展的日益完善，該板塊優(yōu)勢在2010年表現(xiàn)將更為明顯。

作為吳中區(qū)在2010年老盤新開集中較為明顯的板塊，環(huán)太湖板塊在明年將會有近3000套房源陸續(xù)面世。其中老盤新開的項目占據(jù)了六成。其中未名園在今年年末推出的60余套房源，在消耗一半以后，明年將繼續(xù)消化當(dāng)前所剩的房源。而一向以別墅項目為主力消化產(chǎn)品的中信太湖城和太湖純水岸，在2010年則雙雙打響了公寓供應(yīng)的大戰(zhàn)，分別有520和795套房源陸續(xù)在10年亮相登場，以期在2010年的環(huán)太湖板塊塑造新一批的品質(zhì)湖景公寓。

一樣是首次亮相的華麗家族太上湖項目，繼前不久劉嘉玲梁朝偉夫婦同時亮相，并高點簽約成為這個千萬級別墅的全球第一買家之后， 2010年，也將正式對市場揭開其神秘的面紗，首次推出的200套房源，雖然戶型大小目前暫未對外公開，但從售樓處了解的信息顯示，已經(jīng)有不少意向買家，對其拋出了橄欖枝，想必屆時又會將不少的市場眼球聚集到這個環(huán)太湖板塊高端別墅上來。

高新區(qū):老盤仍是中堅,新軍崛起西部

經(jīng)過近幾年的發(fā)展，高新區(qū)成為蘇州置業(yè)熱點區(qū)域，隨著新區(qū)北擴(kuò)以及西面新區(qū)科技城和環(huán)太湖板塊的崛起，新區(qū)又將成為置業(yè)的熱點區(qū)域。

市場的供求緊張，園區(qū)、古城區(qū)、相城區(qū)房價的飛漲不下，面對這樣的現(xiàn)狀，讓許多購房者難以有個“家”。這給高新區(qū)帶來了商機(jī)和發(fā)展，許多人特別是一些剛性需求者轉(zhuǎn)向以往樓市“不溫不火”的高新區(qū)。

2010年高新區(qū)又有多少珍品典藏出世？據(jù)搜房網(wǎng)不完全統(tǒng)計， 2010年，高新區(qū)在售房源中，老盤仍是中堅力量，并有MAX未來、楓橋麗舍等相繼入市。滸關(guān)板塊新創(chuàng)理想城、新創(chuàng)大河山、惠澤云錦城、新港名墅花園、文昌花園二期加上丹景廷有2000余套房源可供選擇，部分樓盤在明年將清盤，旭輝集團(tuán)兩塊儲備用地預(yù)計明年下半年將推出500多套；中心區(qū)域新地國際公寓、新港天都花園明年均有不小的動作，加上鑫苑國際城市花園900余套，能滿足大部分需求。新興板塊高新科技城的水秀坊、MAX未來也將相繼入市。

在新區(qū)CBD核心區(qū)域，新地國際公寓、新港天都花園明年都有300多套的推盤量，讓這個黃金地段將繼續(xù)成為市民、投資者和外商關(guān)注的焦點。位于區(qū)域南部的中銳山水映象即將推出200多套新房，“輕軌三房，幸福入住”。

在何山路一帶，鑫苑國際城市花園又將撐起半邊天，獨領(lǐng)風(fēng)騷，明年將有900多套房源入市。鑫苑國際城市花園所處的位置是高新區(qū)稀缺的地段，交通十分方便，十多條公交線路直達(dá)蘇州各個區(qū)域，輕軌1號線也在建設(shè)中，周圍的教育設(shè)施和生活設(shè)施配套的齊全決定了這座城市花園的價值。

高新區(qū)滸關(guān)板塊明年將是高新區(qū)房源的供應(yīng)大戶。從九月份開始，在銷售排行榜前十名中經(jīng)常會看到新區(qū)樓盤的身影，尤其是隨著新港天都花園、新港名墅花園的開盤，新區(qū)個別樓盤甚至?xí)霈F(xiàn)在周銷售排行榜的冠軍寶座上。特別值得關(guān)注的是：在11月份第二周的蘇州樓市銷售排行榜中，新區(qū)樓盤包攬了周成交量前五名，而滸墅關(guān)板塊的樓盤占了四席。