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上周蘇州樓市，一路上揚(yáng)的勢頭暫時(shí)停止。成交套數(shù)、成交面積以及成交價(jià)格 “三駕馬車”一起掉頭，均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。

蘇州房秀網(wǎng)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，蘇州市區(qū)上周住宅類房源成交1544套，較前一周減少572套，跌幅為27.03%；成交面積： 198735.9平方米，較前一周減少74900.16平方米，跌幅為27.37%；成交均價(jià)： 7054.767元/平方米，較前一周減少 368.363元/平方米，跌幅為4.96％。

同時(shí)，非住宅類房源成交515套，較前一周增加63套，升幅為 13.94%；成交面積：29506.06平方米，較前一周減少 14665.75平方米，跌幅33.2%；成交均價(jià)： 8068.269元/平方米，較前一周減少6081.12元/平 方 米 ， 跌 幅42.98%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周各區(qū)成交套數(shù)排名從高到低依次是：工業(yè)園區(qū)519套、吳中區(qū)328套、高新區(qū) 210套、相城區(qū) 172套、滄浪區(qū)154套、平江區(qū)110套、金閶區(qū)51套。

現(xiàn)狀分析二套房貸悄悄影響樓市成交

上周蘇州市區(qū)出現(xiàn)小幅走跌，日均成交220套，平均單套成交面積為128.71平方米。園區(qū)和中心城區(qū)別墅成交量大幅減少，同時(shí)高端公寓項(xiàng)目如園區(qū)玲瓏灣、中心城區(qū)中海胥江府和金色家園去化量也出現(xiàn)不同幅度下滑，直接導(dǎo)致兩區(qū)域成交均價(jià)下滑。全市住宅均價(jià)雖然出現(xiàn)走低現(xiàn)象，但目前樓市活躍度不減，部分老盤頻頻進(jìn)行預(yù)約或加推。一方面是全市各大熱銷項(xiàng)目均有提價(jià)的現(xiàn)象，另外受到二套房貸的影響，導(dǎo)致全市各區(qū)成交量均有不同幅度下降。

上周蘇州市區(qū)各區(qū)成交量均有不同幅度下降，園區(qū)的成交量較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期有一定幅度的下滑，成交519套，較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期減少348套，跌幅為40.14%。成為上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期成交量下降最大的一個(gè)區(qū)域。上周吳中區(qū)同比上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期下滑動(dòng)作不大，成交328套，較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期減少 71套，跌幅為17.79%，仍然位居第二的位置。高新區(qū)成交量緊隨吳中區(qū)之后，同樣跌幅不大，較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期成交量減少44套，跌幅為17.32%。相城區(qū)較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期排名第三的位置下調(diào)一位，持續(xù)走跌。成交172套，較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期減少112套，跌幅為39.44%。古城區(qū)，除金閶區(qū)有小幅上漲外，滄浪區(qū)與平江區(qū)均有小幅下跌，其中滄浪區(qū)成交量同比上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期減少6套，跌幅為3.75%。平江區(qū)成交量與上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期成交基本持平，較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期下跌2.65%。金閶區(qū)成交量較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期略有小幅上漲，即為唯一成交量上漲區(qū)域，漲幅為30.77%。

從各個(gè)區(qū)域來看成交均價(jià)漲跌不一，整體均價(jià)在7000元/平方米以上，與前周基本持平。蘇州市區(qū)上周成交均價(jià)為7054.77元/平方米，較上周減少了368.36元/平方米，跌幅為0.5％。工業(yè)園區(qū)成交均價(jià)為8794.604元/平方米，較上周增加674.914元/平方米，漲幅為8.31%，從前周第三的位置上升至第一位。古城區(qū)成交均價(jià)除滄浪區(qū)略有小幅上漲外，其余均有不同程度的下跌。吳中區(qū)成交均價(jià)同比前幾周持續(xù)小幅下跌，跌幅為1.52%。高新區(qū)成交均價(jià)呈現(xiàn)小幅下跌勢頭，下跌213.809元/平方米，跌幅為3.24%。相城區(qū)成交均價(jià)依然落后于其他各區(qū)，較上周下跌372.811元/平方米，跌幅為5.81%。

區(qū)域現(xiàn)狀一：園區(qū)遙遙領(lǐng)先優(yōu)勢不再

上周工業(yè)園區(qū)在上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期的基礎(chǔ)上出現(xiàn)大幅回落，雖在冠軍寶座上，但整體成交量并未保持遙遙領(lǐng)先于其他各區(qū)的優(yōu)勢。成交量較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期減少348套，跌幅為40.14%，成為下降幅度最大的一個(gè)區(qū)域。平均單套成交面積為128.2平方米，繼續(xù)以中等戶型房源成交為主。在湖東與現(xiàn)代大道項(xiàng)目紛紛漲價(jià)的推動(dòng)下，唯亭勝浦板塊的項(xiàng)目性價(jià)比有所凸顯，但部分項(xiàng)目過了強(qiáng)銷期，成交量隨之下滑。朗詩國際街區(qū)、雅戈?duì)柼柍?、中海御湖熙岸?IALA自由水岸、大湖城邦等中大戶型成交情況較為搶眼。中小戶型，東景公寓項(xiàng)目在前期活動(dòng)的推動(dòng)下，上周去化情況有所增長。另外，水云居、億城沙發(fā)社區(qū)、澳韻花園、中央景城小戶型等項(xiàng)目均有一定去化。

區(qū)域現(xiàn)狀二：古城區(qū)中小戶型擔(dān)綱主力

上周古城區(qū)（滄浪、金閶、平江）整體成交基本與上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期持平。成交住宅類商品房315套，較前周增加3套，平均單套成交面積為112.15平方米，單套成交面積較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期增加0.8平方米，仍然以中小戶型成交為主。上周滄浪區(qū)成交154套，與上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期相比僅6套之差，世茂運(yùn)河城二期持續(xù)加推，成交情況較為樂觀。另外，中海胥江府、萬科金色家園、天辰花園、鼎欣城、領(lǐng)秀江南等項(xiàng)目均表現(xiàn)穩(wěn)定去化。而平江區(qū)則整體發(fā)揮穩(wěn)定，萬達(dá)廣場、梧桐花園、大觀名園等項(xiàng)目持續(xù)銷售。金閶區(qū)上周改善型房源銷量迅增，中天品園、玖園、鑫苑景園、恒潤新新家園等項(xiàng)目上周均有理想銷量。

區(qū)域現(xiàn)狀三：吳中區(qū)改善需求頻頻出手

上周吳中區(qū)共成交住宅類商品房328套，較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期減少71套，跌幅為17.79% ， 成 交 面 積 為46210.52平方米，較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期減少8333.92平方米，跌幅為15.28%。單套平均成交面積為 140.89平方米，上周成交房源以中等戶型為主。吳中區(qū)整體項(xiàng)目眾多，同時(shí)政策保障性住房項(xiàng)目天怡苑和天韻苑依然保持了較高的活躍度。上周誠河新旅城、金澄明珠別墅、太湖美山莊、天鄰湖景別墅、現(xiàn)代園墅、姑蘇桃花源、嵐山別墅、錦澤苑均有穩(wěn)定的去化。小戶型公寓方面，吳中銀座和中信太湖城是上周成交的亮點(diǎn)。另外，太湖沿線板塊、獨(dú)墅湖板塊的香濱水岸、星嶼仁恒、木瀆板塊的嵐山別墅等板塊內(nèi)的熱點(diǎn)樓盤，均成為眾多改善型住房需求者的首選。

區(qū)域現(xiàn)狀四：高新區(qū)兩大板塊遭遇熱捧

上周高新區(qū)整體成交量較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期有所下滑，成 交 量 環(huán) 比 前 周 下 滑17.32%。住宅類商品房成交210套，較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期減少44套。平均單套成交面積為121.17平方米，以中小戶型房源成交為主。高新區(qū)北擴(kuò)西進(jìn)的城市發(fā)展戰(zhàn)略，西北片區(qū)滸關(guān)板塊和高新科技城板塊將成為高新區(qū)未來發(fā)展的重點(diǎn)。科技城板塊青山綠庭和水秀坊兩個(gè)項(xiàng)目，銷售情況較為理想，水秀坊別墅產(chǎn)品一經(jīng)推出即熱銷蘇城。滸新金櫚灣、新創(chuàng)理想城、新港名墅花園、金光大道二期發(fā)揮穩(wěn)定，另外，新地國際公寓、中銳山水映象、鑫苑國際城市花園保持一定量的去化。

區(qū)域現(xiàn)狀五：相城區(qū)老盤發(fā)力支撐市場

上周相城區(qū)整體成交量較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期有所下滑，住宅類商品房成交172套，較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期減少112套，環(huán)比前周下跌39.44%。平均單套成交面積為148.57平方米，以中大戶型房源為主。市場整體回落較大，僅依靠老盤撐起區(qū)域市場，歐風(fēng)麗苑、朗悅灣、香城花園四期香城頤園等項(xiàng)目保持穩(wěn)定去化。另外，冠城水岸風(fēng)景、朗悅灣上周也有相當(dāng)不錯(cuò)的發(fā)揮，別墅，三江尊園、建邦唯園、春申湖半島名墅成交量較前周略有回升。