根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，蘇州市區(qū)上周住宅類房源成交1025套，較前一周增加了188套，增幅為22.46%；成交面積為84988.81平方米，較前一周上升 16.64% ； 成 交 均 價(jià) 為7821.57元/平方米，較前一周減少721.66元/平方米，降幅為8.45%。上周蘇州市區(qū)日均成交146套，平均單套成交面積為82.92平方米。金閶區(qū)保障性住房的持續(xù)簽約，是近段時(shí)間內(nèi)蘇州樓市成交上漲乃至保持穩(wěn)定的一個(gè)重要因素。與此同時(shí)，市區(qū)商品房整體成交也有所回暖。

上周，蘇城樓市在金閶區(qū)政策性住房的壓陣下，伴隨著商品房成交的逐漸活躍，全市總成交較上周有了明顯的增長(zhǎng)。成交的大幅上揚(yáng)，讓人依稀看到了樓市小陽(yáng)春的到來(lái)。伴隨著一系列影響樓市發(fā)展的非自身因素的消散，樓市正在努力回到正常的軌道上。這從近階段樓市廣告投放、開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的頻繁程度可見(jiàn)端倪。

新開(kāi)樓盤(pán)的增多，對(duì)蘇州市區(qū)的成交起到明顯的促進(jìn)作用，此外，金閶區(qū)的政策性住房在上周的持續(xù)簽約，也助推了樓市成交量的上揚(yáng)。值得注意的是，雖然金閶區(qū)政策性住房成交量較上周有所增加，但是其在整體成交的比重卻并沒(méi)有上升，這也在一個(gè)層面上預(yù)示著樓市成交的回暖，伴隨著月底購(gòu)房節(jié)等刺激性因素的出現(xiàn)，未來(lái)樓市或許會(huì)出現(xiàn)走高可能。

從蘇州各區(qū)域的成交套數(shù)來(lái)看，金閶區(qū)、園區(qū)和吳中區(qū)繼續(xù)在百套的行列運(yùn)行，而相城區(qū)和高新區(qū)在自身市場(chǎng)成交有所加大的情況下，也開(kāi)始向百套行列進(jìn)行沖擊；而相比之下，受區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目較少的影響，滄浪區(qū)和平江區(qū)依然處于低位運(yùn)行，尤其是平江區(qū)。

根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)匯總，各區(qū)成交套數(shù)排名從高到低依次是：金閶區(qū)452套（上周376）；園區(qū)189套（上周195套）；吳中區(qū)137套（上周108套）；相城區(qū)98套（上周73套）；高新區(qū)94套（上周44套）；滄浪區(qū)31套（上周19套）；平江區(qū)24套（上周22套）。

從成交均價(jià)上看，金閶區(qū)政策性住房的再次集中成交依然是拉低整體成交均價(jià)的主要原因。值得注意的是，園區(qū)中小戶型項(xiàng)目成交的加大，也大幅度的拉低了上周園區(qū)的成交均價(jià)，這也直接使得上周成交均價(jià)較前一周出現(xiàn)了明顯的下滑，幅度達(dá)到了8.45%。

從區(qū)域成交均價(jià)環(huán)比圖來(lái)看，除金閶區(qū)和吳中區(qū)成交均價(jià)較前一周有所增長(zhǎng)之外，以園區(qū)為首的其余各區(qū)的成交均價(jià)在上周的基礎(chǔ)上均有了不同程度的下滑。其中，滄浪區(qū)雖然較前一周有了明顯的下滑，但還是成為唯一成交均價(jià)維持在萬(wàn)元以上的區(qū)域，隨著世茂運(yùn)河城和湖山新意成交的加大，成交均價(jià)也出現(xiàn)了明顯的下滑；園區(qū)在區(qū)域內(nèi)中小戶型成交加大的情況下，價(jià)格也跌至萬(wàn)元以下，而園區(qū)價(jià)格的下降也在很大程度上對(duì)整體成交均價(jià)的下滑起到了明顯拉低的作用；而除上述區(qū)域之外，其余各區(qū)價(jià)格變動(dòng)相對(duì)較小，市場(chǎng)格局未發(fā)生明顯變化。

與2009年同期相比，除了平江區(qū)和金閶區(qū)受政策性住房影響而導(dǎo)致成交均價(jià)較低之外，其余各區(qū)域成交均價(jià)較去年同期均有了明顯的上揚(yáng)，而且上漲幅度十分明顯。

【園區(qū)】 中小戶型成交活躍

上周工業(yè)園區(qū)共成交住宅類商品房189套，同比上周微跌3.08%。平均單套成交面積為106.79平方米，較上周有了很大的降幅。

從單套成交面積的走勢(shì)來(lái)看，上周園區(qū)中小戶型成交明顯較為活躍，改變了之前以中大戶型成交為主的格局。從價(jià)格上看，園區(qū)上周的成交均價(jià)為9788.05元/平方米，較前一周減少了1585.3元/平方米，降幅為13.94%。

由于市場(chǎng)走勢(shì)尚未完全明朗化，區(qū)域內(nèi)中高端產(chǎn)品依然處于蓄勢(shì)待發(fā)以及相對(duì)的策略調(diào)整之中；而相比之下，由于中小戶型以剛性需求為主，市場(chǎng)壓力相對(duì)較小，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)中小戶型項(xiàng)目明顯活躍很多，其中路勁I主場(chǎng)、花園新天、雍合灣以及雅戈?duì)柼?yáng)城等項(xiàng)目成交尤為活躍，而以第五元素、IALA自由水岸、東湖林語(yǔ)為代表的萬(wàn)元左右的中高端產(chǎn)品以及玲瓏灣、萬(wàn)科中糧本岸為代表的高端項(xiàng)目成交則較為低迷，這也是上周區(qū)域成交量較前一周出現(xiàn)小幅下滑的主要原因。

中高端產(chǎn)品成交不足所導(dǎo)致的區(qū)域成交均價(jià)的下滑，也直接帶動(dòng)了全市整體成交均價(jià)的下挫。

【古城區(qū)】 政策性住房占主導(dǎo)

上周古城區(qū)（滄浪、金閶、平江）共成交住宅類商品房507套，平均單套成交面積為47.56平方米。成交量在金閶區(qū)的帶動(dòng)下出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，增幅達(dá)到了21.58%。

就各區(qū)域而言，金閶區(qū)近一段時(shí)間以來(lái)，在政策性住房成交的影響下，成交一直處于高位運(yùn)行狀態(tài)，而該區(qū)域的高位運(yùn)行也在很大程度上對(duì)全市整體成交的保持穩(wěn)定乃至走高起到了積極的支撐作用。而相比之下，區(qū)域內(nèi)普通商品房項(xiàng)目則遜色不少，上周真正對(duì)成交有一定支撐作用的僅有金城1958一個(gè)項(xiàng)目，區(qū)域成交成色明顯不足。

滄浪區(qū)上周共計(jì)成交31套，較上周有了明顯的增長(zhǎng)，隨著區(qū)域內(nèi)多數(shù)項(xiàng)目成交的歸位，區(qū)域市場(chǎng)也逐漸開(kāi)始復(fù)蘇，上周區(qū)域內(nèi)多個(gè)在售項(xiàng)目都有著一定的成交，尤其是世茂運(yùn)河城和湖山新意成交的增加，打破了中海胥江府和萬(wàn)科金色家園對(duì)區(qū)域的壟斷格局，但這兩個(gè)項(xiàng)目在提升區(qū)域成交量的同時(shí)，卻使得成交均價(jià)有了小幅的下滑。

平江區(qū)上周共計(jì)成交24套，較上周也有了一定的增長(zhǎng)，但和金閶區(qū)類似的是，區(qū)域內(nèi)商品房項(xiàng)目成交不足，政策性住房成為區(qū)域市場(chǎng)成交的主角，明顯制約了區(qū)域市場(chǎng)量?jī)r(jià)的提升。

【吳中區(qū)】 普通商品房成交稍占上風(fēng)

上周吳中區(qū)共成交住宅類商品房137套，較上周增加了29套，增幅為26.85%。平均單套成交面積為136.91平方米。成交均價(jià)為9118.46元/平方米，

在普通商品房成交加大的情況下，吳中區(qū)低密度別墅項(xiàng)目也呈現(xiàn)同步增長(zhǎng)的趨勢(shì)；成交均價(jià)較前一周有微弱的增長(zhǎng)，低密度別墅項(xiàng)目成交的同步增長(zhǎng)是區(qū)域成交均價(jià)出現(xiàn)小幅上揚(yáng)的主要原因。

從具體成交項(xiàng)目來(lái)看，普通住宅方面，木瀆以及邵昂路板塊依然是主要的成交輸出地，尤其是木瀆板塊，如誠(chéng)河新旅城、姑蘇世家、浙建楓華紫園等，普通商品房項(xiàng)目成交的增加對(duì)推動(dòng)區(qū)域整體成交的走高起到了決定性的作用；在普通住宅成交活躍的基礎(chǔ)上，低密度別墅項(xiàng)目也對(duì)成交的推動(dòng)有著不可低估的作用，如中海獨(dú)墅島以及太上湖等，正是普通住宅和低密度別墅項(xiàng)目的共同發(fā)力，才使得區(qū)域出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲的局面。

【高新區(qū)】 成交激增價(jià)格回落

高新區(qū)共成交住宅類商品房94套，較前一周增加了 50套，增幅為113.64%；成交均價(jià)為7674.21元/平方米，較上周減少了667.15元/平方米，降幅為7.72%。

上周高新區(qū)成交基本集中在新創(chuàng)理想城、新港名墅以及鑫苑國(guó)際城市花園等三個(gè)項(xiàng)目上，除此之外，其余項(xiàng)目均呈現(xiàn)點(diǎn)狀成交態(tài)勢(shì)；而從成交板塊來(lái)看，和前一周基本相似，南部板塊、北部板塊以及科技城板塊均有所涉及。從目前情況來(lái)看，區(qū)域未來(lái)成交依然會(huì)以上述板塊為主，但具體項(xiàng)目的成交也會(huì)呈現(xiàn)明顯的差異化。

【相城區(qū)】 量升價(jià)穩(wěn)

上周相城區(qū)共成交住宅類商品房98套，比上周增加25套；平均單套成交面積為125.40平方米；成交均價(jià)為8551.83元/平方米，較之前一周，基本穩(wěn)定。

從各個(gè)樓盤(pán)成交情況來(lái)看，合景旗下的兩個(gè)項(xiàng)目依然是區(qū)域市場(chǎng)成交的主力，尤其是合景峰匯國(guó)際。除此之外，香城花園則成為另一個(gè)支撐區(qū)域成交量的重要基石，但可惜的是，除了上述三個(gè)項(xiàng)目之外，其余各項(xiàng)目成交依然不足，導(dǎo)致的區(qū)域成交過(guò)于集中的狀況依然難以得到有效的改觀。