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五月樓市開(kāi)門有點(diǎn)冷

發(fā)布時(shí)間:2010-05-06

    五月份,向來(lái)是樓市成交的主力月,其中的“五一”小長(zhǎng)假更是樓市的黃金日子。但在調(diào)控新政下,今年的情形正在發(fā)生改變——

有別于一躍入夏的氣溫,今年五月伊始的蘇州樓市很“冷”。

截至昨天17:00,蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示,昨天市區(qū)共成交新商品房68套。 “五一”小長(zhǎng)假三天,市區(qū)共成交80套房,樓市以空前低迷的狀態(tài)步入了五月份。

購(gòu)房者觀望住博會(huì)成交不足百套

按照慣例,五月份是樓市成交主力月,“五一”小長(zhǎng)假更是樓市成交的黃金日子。但是受到國(guó)家宏觀調(diào)控新政影響,今年五月的頭幾天,樓市低迷狀態(tài)明顯。“五一”春季住博會(huì)作為上半年蘇州最后一場(chǎng)全市范圍內(nèi)的大型房展會(huì),以往都是集中成交的一個(gè)節(jié)點(diǎn)。今年的住博會(huì)盡管在硬件設(shè)施上進(jìn)一步升級(jí),在配套展覽上有更多改進(jìn),但從1日至4日四天的展會(huì)效果來(lái)看,參展人數(shù)一天少過(guò)一天,且參展人員也多以觀展為主,實(shí)際成交量不足百套,與上屆相比數(shù)量銳減。“新政對(duì)于給前段時(shí)間過(guò)熱的樓市降溫起到了重要作用。 ”一樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者,很多購(gòu)房者表示會(huì)繼續(xù)等待是否有新的政策出臺(tái),從而選擇更好的時(shí)機(jī)入市。住博會(huì)現(xiàn)場(chǎng),365地產(chǎn)家居網(wǎng)曾對(duì)到場(chǎng)的一千多名市民進(jìn)行有關(guān)新政后影響的調(diào)查,調(diào)查發(fā)現(xiàn),有70%的受訪者認(rèn)為新政對(duì)樓市能起作用。“希望價(jià)格再降一點(diǎn),開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠再多一點(diǎn)。”很多市民在住博會(huì)上這樣表示。

開(kāi)發(fā)商試探部分樓盤價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)

原本被傳每平方米18000元的均價(jià),在住博會(huì)上聽(tīng)到的售價(jià)為13000元;之前每平方米8000元的毛坯房,開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降了1000元/平方米;某樓盤原本每平方米20000元的別墅降了2000元/平方米。在住博會(huì)現(xiàn)場(chǎng),記者在與樓盤銷售人員交流后發(fā)現(xiàn),盡管之前沒(méi)有大規(guī)模地打出降價(jià)牌來(lái)吸引購(gòu)房者,但是部分樓盤的售價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)。

園區(qū)向來(lái)是樓市價(jià)格的標(biāo)桿地段,但上周該區(qū)域14165.04元/平方米的成交均價(jià)讓人依舊感覺(jué)新政的作用有限。記者在住博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),盡管主動(dòng)降價(jià)的樓盤并不多,但是與之前保持“樂(lè)觀”有所不同的是,開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始表現(xiàn)出了一些擔(dān)憂,“不知道這波行情會(huì)持續(xù)多久,希望能夠快點(diǎn)過(guò)去。 ”記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,部分開(kāi)發(fā)商還推出了其他優(yōu)惠促銷措施,但實(shí)際效果并不明顯。

業(yè)內(nèi)人士指出,樓市新政引起了市場(chǎng)的交易低迷,從短期效應(yīng)來(lái)看,對(duì)于打擊投機(jī)炒房、抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快上漲,顯然起到了積極的作用。

利益多方博弈未來(lái)走勢(shì)很微妙

投資購(gòu)房者退出房地產(chǎn),普通購(gòu)房者停下了購(gòu)房腳步,等待政策的進(jìn)一步出臺(tái)和落實(shí),對(duì)“降價(jià)”有了新的期待,這些是導(dǎo)致近期蘇州樓市成交量大幅下跌的主要原因。但是,依舊堅(jiān)挺的售價(jià)讓很多購(gòu)房者對(duì)樓市后期價(jià)格走向無(wú)法樂(lè)觀。“其實(shí)新政打擊更多的是購(gòu)房者的心理。蘇州的房?jī)r(jià)相對(duì)周邊城市相對(duì)合理,因此房?jī)r(jià)不大可能在短期內(nèi)出現(xiàn)大跌。”一名樓盤銷售人員這樣對(duì)記者說(shuō)。 365地產(chǎn)家居網(wǎng)在住博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查中發(fā)現(xiàn),有42%的受訪者認(rèn)為在未來(lái)的一至二個(gè)月中,房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)微跌;大多數(shù)受訪者認(rèn)為,從長(zhǎng)期來(lái)看,房?jī)r(jià)要想大幅下滑非常困難。

業(yè)內(nèi)人士指出,開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵谏弦惠啒鞘锌焖偕蠞q中積累了充足的資金,短期內(nèi)不太可能主動(dòng)下調(diào)價(jià)格,而購(gòu)房者在新政出臺(tái)后再次對(duì)降價(jià)產(chǎn)生預(yù)期,兩方面的矛盾在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)會(huì)持續(xù)存在。“現(xiàn)在的問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者到底能堅(jiān)持多久,哪一方堅(jiān)持更長(zhǎng),則將贏得這場(chǎng)博弈。而這場(chǎng)博弈或許在5月份就能產(chǎn)生結(jié)果。 ”

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小長(zhǎng)假各地樓市表情

北京

調(diào)控細(xì)則出臺(tái) 簽約量降八成

4月30日,北京市政府制定并發(fā)布了《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》,規(guī)定同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買一套商品住房。根據(jù)以往的成交情況分析,僅此一條,就可能切斷30%以上換房者的需求。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示,“五一”期間,北京二手房交易跌入冰點(diǎn),5月1日、2日的日均簽約量?jī)H為211套,與4月日均簽約量1164套相比,降幅達(dá)82%。

上海

買者不出手 賣者不降價(jià)

為期4天的上海“五一假日樓市”展覽會(huì)3日平靜結(jié)束。據(jù)介紹,展會(huì)期間成交量不大,整體呈現(xiàn)觀望狀態(tài)。

據(jù)主辦方介紹,此次參展開(kāi)發(fā)商達(dá)220家左右,數(shù)量高于去年,而且他們有意加大了小戶型住宅的招商力度。但是,從4天的運(yùn)作情況看,開(kāi)發(fā)商并未因新政而紛紛打折促銷,消費(fèi)者也多以觀望為主,少有出手。

樓市新政后,上海樓市總體都處于觀望狀態(tài)。據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,至4月28日,上海商品住宅成交量?jī)H98.84萬(wàn)平方米,其中下半月以來(lái)只成交了37.99萬(wàn)平方米。

廣州

均價(jià)跌兩成 賣方忙促銷

“五一”期間是廣州樓市傳統(tǒng)旺季,但記者結(jié)合廣州房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)和商業(yè)網(wǎng)站網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,5月1日和5月2日兩天時(shí)間內(nèi),廣州全市住宅銷售178套,成交面積21021平方米,比平時(shí)正常成交低了一半。

面對(duì)樓市“灰色小黃金周”,開(kāi)發(fā)商想盡辦法,啟動(dòng)各種久違的“打折”、“降價(jià)”優(yōu)惠,試圖扭轉(zhuǎn)樓市的頹勢(shì)。荔灣區(qū)的宏新華庭,“五一”期間推出最低8.2折的優(yōu)惠價(jià),比原來(lái)的均價(jià)降了3000元/平方米。但開(kāi)發(fā)商五花八門的促銷對(duì)樓市到底有多大的影響,目前還是個(gè)未知數(shù)。
 


(QIBIN編輯)